Проверка недвижимости в Болгарии на юридическую чистоту

Проверка юридической чистоты квартиры — это обязательный этап перед покупкой недвижимости. Она позволяет удостовериться, что сделке ничего не препятствует, и покупатель станет единственным и законным владельцем апартаментов.

Почему проверка юридической чистоты квартиры необходима?

Проверка юристом — это важный шаг, который помогает избежать нежелательных ситуаций. Например, вы можете столкнуться с квартирой, которая заложена в банке по ипотеке, но при этом она может свободно продаваться на рынке недвижимости Болгарии, так как местные законы это не запрещают.

Чтобы избежать таких рисков, мы рекомендуем обращаться в агентство недвижимости Million Estates, которое работает только с проверенными застройщиками и продавцами. Это значительно снижает риски при покупке недвижимости. В нашем агентстве работают опытные юристы, которые тщательно проверяют квартиры на наличие обременений (при желании вы также можете нанять своего юриста).

Что помогает выявить проверка юридической чистоты квартиры?

Правомочность продавца — проверка, имеет ли продавец право на продажу недвижимости.

Притязания третьих лиц — предотвращение возможных претензий на объект после заключения сделки.

Незаконные перепланировки — выявление изменений в квартире, которые не зарегистрированы в документах.

Несоответствие строительным документам — проверка, соответствует ли объект утвержденному проекту.

Задолженности и обременения — наличие долгов, залогов или других финансовых обязательств на объект.

Полнота пакета документов — проверка целостности всех документов, необходимых для сделки.

Обращаясь в агенство недвижимости Million Estates, вы можете быть уверены, что сделка пройдет гладко и безопасно.

Как мы проверяем объекты в агентстве Million Estates?

Проверка юридической чистоты квартиры в агентстве Million Estates проводится нашими юристами на всех этапах сделки — от подписания предварительного договора до заключения окончательного соглашения купли-продажи. Этот процесс позволяет нам выявить все возможные риски и “подводные камни” объекта, чтобы вы могли принять информированное решение.

К моменту заключения сделки мы заказываем удостоверение об отсутствии обременений на объект и тщательно проверяем не только саму квартиру или дом, но и земельный участок, на котором они расположены.

Если в процессе проверки обнаруживаются негативные факторы (например, обременения или дефекты), покупатель имеет право отказаться от сделки и вернуть задаток.

Что именно мы проверяем?

Базы данных районных судов — выявляем судебные иски или разбирательства, связанные с приобретаемым объектом.

Предварительный договор — проверка условий и обязательств сторон.

Правоустанавливающие документы на квартиру — удостоверяем, что они соответствуют заявленной информации.

Разрешительные документы на строительство — наличие необходимых актов (например, Акт 16, суперфиций).

Репутация застройщика — изучаем историю компании, количество сданных вовремя объектов, наличие долгостроев и долгов.

Долговые документы — проверка налоговых деклараций, долговых обязательств, завещаний.

Сведения из земельного кадастра — проверка статуса и прав собственности на землю.

Кроме того, во время проверки мы можем обнаружить другие обременения, такие как использование недвижимости в качестве обеспечения по кредиту.

Почему стоит выбрать Million Estates?

Сотрудники агентства Million Estates готовы обеспечить полную проверку вашей недвижимости и земельного участка на юридическую чистоту. Мы предоставляем удостоверение об отсутствии обременений из суда и гарантируем, что вся информация будет проверена на всех этапах. Наш многолетний опыт и глубокое понимание болгарского законодательства позволяют избежать непредвиденных ситуаций и денежных потерь, обеспечивая вам безопасность и уверенность в сделке.